Почему так важно до заключения сделки проконсультироваться у оценщика недвижимого имущества?
Сделка с недвижимостью – это, как правило, самая крупная сделка, которую человек совершает на протяжении всей своей жизни, и тем не менее, в своей работе мне приходилось часто встречать людей, которые заключили сделку второпях, не получив всей необходимой информации, подвергая себя риску судебных исков, финансовых убытков и больших неприятностей, которых можно было бы избежать, если бы они вовремя обратились к оценщику недвижимого имущества, еще до подписания договора.
Рынок недвижимости – это особый и чрезвычайно сложный рынок, на который оказывают влияние множество факторов – вопросы налогообложения, юридический статус, плановый статус и наличие лицензий и разрешений, и все эти факторы могут повлиять на стоимость недвижимого имущества. И поэтому сделка с недвижимостью – это очень сложная сделка, сопряженная с существенными рисками.
Проверка недвижимого имущества оценщиком до заключения сделки может выявить различные дефекты и недостатки, которые могут повлиять на реальную стоимость этого имущества (например: нарушения разрешения на строительство, несоответствие между тем, что зарегистрировано в Табу, и тем, что есть на самом деле, будущие планы и т.д.). Только квалифицированный оценщик недвижимого имущества сумеет перевести обнаруженные недостатки на язык реальной рыночной цены данного имущества.
Важно помнить, что недостаточно только проверить, есть ли регистрация в Табу, существует ли папка градостроения и кажется ли вам цена квартиры выгодной. Важно также проверить, есть ли соответствие между тем, что зарегистрировано в Табу, и фактической ситуацией, есть ли соответствие между документами разрешения на строительство, находящимися в папке дома, и самим домом, и после проверки всех этих факторов и многих других установить реальную стоимость данного недвижимого имущества.
Вот почему очень важно еще до совершения сделки посоветоваться с квалифицированным оценщиком недвижимого имущества, потому что только такой специалист обладает необходимыми знаниями и опытом, чтобы представить клиенту полную картину недвижимости, которую клиент желает купить или продать, составив подробное заключение о недвижимости по всем принятым правилам и стандартам, которыми руководствуется оценщик.
Поэтому так же, как и при покупке автомобиля за несколько десятков тысяч шекелей, мы обязательно берем автомобиль на проверку в гараж, при покупке квартиры мы тем более ни в коем случае не должны отказываться от всех необходимых проверок.
Я всегда к вашим услугам,
Сергей Ганопольский
Экономист и оценщик недвижимого имущества