בדיקות מקדמיות

עבור מרבית האנשים, קנייה או מכירת נכס מקרקעין מהוות את אחת העסקאות הכלכליות המשמעותיות בחייהם.

בין אם מדובר ברכישה או במכירה של נכס יחיד למגורים ובין אם מדובר ברכישה או במכירת נכס להשקעה, חשוב לבצע, טרם החתימה על העסקה, בדיקות מקדמיות מקיפות, אשר יבטיחו את כדאיותה וימזערו את גורמי ההפתעה הלא רצויים שעלולים לגרום לכך שהעסקה תהא פחות רווחית מהמתוכנן או אף לא כדאית כלל.

במסגרת בדיקות אלה יש לבחון את כלל הפרמטרים הנוגעים לנכס ולעסקה ביניהם:

גורמים פנימיים המתייחסים לנכס עצמו כגון: סוג הנכס, גודלו, מצבו המשפטי, הפיסי והתכנוני, קיומן של חריגות בניה, כיווני האוויר, כמות אור, חלוקה הפנימית, השבחות שבוצעו, מיסים והיטלים צפויים ועוד

גורמים חיצוניים לנכס כגון: סביבת הנכס, קרבה לעורקי תחבורה ראשיים ולשירותים, הימצאות מפגעים סביבתיים בקרבת מקום, ביקושים מול היצע קיים, ניתוח מחירי שוק והשוואה לעסקות דומות שבוצעו ועוד

חשוב להבין, כי אי ביצוע בדיקות אלה, או לחילופין ביצוען בידי גורם שאינו מקצועי או אינו ניטרלי, עשויים לגרור טעויות קשות הכרוכות בהפסד כספי משמעותי ובעוגמת נפש.