היטל השבחה

היטל השבחה הוא היטל הנובע מעליית שווי של נכס מקרקעין בשל אישור תכנית בנין עיר, הקלה או אישור לשימוש חורג.

שיעור היטל ההשבחה הוא מחצית מעליית שווי הנכס ופעמים רבות מדובר בסכומי כסף משמעותיים.

לנוכח העובדה, כי הרשות המקומית אינה מיידעת את בעלי הנכס על עליית השווי בזמן אמת, קורה לא אחת, שבעלי נכסים מופתעים מעצם קבלת דרישת תשלום היטל השבחה ו/או מגובה ההיטל לאחר שכבר מכרו את הנכס או פעלו לקבלת היתר הבניה/ אישור לשימוש החורג ונדרשים להגיש השגות ועררים שלעתים צולחים ולעיתים לא.

כדי להימנע ממצבים כאלה, חשוב להיעזר בשמאי מקרקעין מוסמך, אשר יבדוק, טרם מכירת נכס, הוצאת היתר הבניה או אישור השימוש החורג, האם צפוי להתקבל חיוב בהיטל השבחה ביחס לנכס ואם כן, מהו הסכום הצפוי.

חשוב לדעת, שגם במקרה שבו התקבלה דרישה לתשלום היטל השבחה, יש מה לעשות וניתן לפנות לשמאי מקרקעין שיבחן את השומה שהתקבלה ויבדוק, האם יש מקום לפנות בבקשת ערעור על גובה הסכום או אף על עצם הטלת החיוב, במקרים מסוימים.

משרדו של סרגיי גנופולסקי מלווה את לקוחותיו החל מביצוע בדיקת נושא היטל ההשבחה טרם ביצוע העסקה, דרך בחינת כדאיות הגשת ערעור או שומה נגדית במקרה שבו התקבלה דרישת תשלום, הגשה בפועל של הערעור או השומה הנגדית וכלה בייצוג וליווי בפני וועדת הערר ובית משפט, במידת הצורך.